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Casa com 2 Quartos em Pelotas/RS , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Pelotas/RS!
Esta casa espaçosa oferece 150m² de área construída em um terreno de 100m², com 2 quartos e 2 banheiros. Localizada no bairro Laranjal, a propriedade possui potencial para valorização.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 620.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 237.000,00
Economia: R$ 383.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Pelotas/RS, com 2 quartos e 150m² de área construída, apresenta um lance mínimo na segunda praça de R$ 237.000,00, o que pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com bom potencial de valorização. A avaliação do imóvel é de R$ 395.000,00, indicando uma margem considerável para negociação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo: Dada a informação de "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula", o primeiro passo crucial é obter e analisar toda a documentação referente a esses ônus. É fundamental entender a natureza e o impacto dessas pendências, bem como os custos e prazos para sua regularização. A responsabilidade pela regularização é do adquirente, portanto, um levantamento preciso dos custos envolvidos é essencial antes de qualquer lance.
  • Avaliação de Mercado e Reforma: Após a análise jurídica, realize uma nova avaliação de mercado focada na região e no tipo de imóvel, considerando o estado atual e o potencial de reforma. Orce detalhadamente os custos de reparos e modernização necessários para adequar o imóvel às expectativas do mercado local.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado pós-reforma e nos custos de regularização, defina um lance máximo estratégico. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 237.000,00, parece ser o momento mais oportuno, especialmente se a regularização dos gravames não for excessivamente onerosa.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização for viável e os custos de reforma estiverem dentro do esperado, o imóvel pode ser revendido ou alugado com um retorno significativo, aproveitando a diferença entre o valor de aquisição e o valor de mercado após as benfeitorias.

É importante ressaltar que a compra de imóveis em leilão, especialmente aqueles com pendências, exige diligência e conhecimento do processo. A análise prévia e o plan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00 e da 2ª praça é de R$ 237.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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