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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 48,75m² área privativa , Alpes Do Vale , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 48,75m², contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizado em um bairro residencial tranquilo, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU identificado, o que garante segurança jurídica para o comprador. A propriedade está situada em leilao com descontos em Novo Hamburgo, RS, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização.

O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, o que facilita a aquisição para interessados que necessitem de crédito. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado, com prazos e condições específicas para propostas acima de R$ 500 mil, embora o valor inicial do leilão seja inferior a esse patamar.

Além disso, o imóvel está inserido em um loteamento residencial, o que pode indicar um ambiente organizado e com potencial para valorização futura. A documentação está disponível para consulta, incluindo matrícula e edital, garantindo transparência no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.410,02
Economia: R$ 50.589,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do leilão de R$ 163.000,00 e o segundo leilão com valor reduzido para R$ 112.410,02, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação oficial é de R$ 163.000,00, o que indica que o imóvel está sendo ofertado inicialmente pelo valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma oportunidade de compra com desconto significativo, cerca de 31% abaixo do valor inicial, o que pode representar uma boa margem para valorização futura.

É importante considerar que o imóvel possui financiamento aprovado pela Caixa, o que pode facilitar a aquisição para compradores que necessitem de crédito. A documentação está regularizada, com matrícula e IPTU disponíveis, reduzindo riscos legais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor 1º LeilãoR$ 163.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 112.410,02
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída48,75 m²
Quartos2
Banheiros1
FinanciamentoDisponível via Caixa SBPE

Plano de ação:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Se o imóvel não for arrematado, preparar-se para o segundo leilão, onde o valor é mais atrativo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento para facilitar a compra, especialmente se não houver recursos próprios suficientes.
  • Considerar a revenda ou locação do imóvel após a aquisição, aproveitando a localização em bairro residencial e a demanda por imóveis em leilao com descontos em Novo Hamburgo.
  • Monitorar o mercado local para identificar o mom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.410,02. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alpes Do Vale em Novo Hamburgo/RS. A região de Alpes Do Vale possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Residencial Vale das Figueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vale das Figueiras em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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