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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 50,69 m² construída , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 50,69 m², contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizada em Guianazes, leilão em São Paulo, no Residencial do Valle, oferece uma oportunidade interessante para quem busca uma residência compacta e funcional. A matrícula do imóvel é 198156, registrada no ofício 7, garantindo a regularidade documental.

O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou trabalhadores da região. A participação no leilão é feita via internet, com possibilidade de lances até o encerramento do evento, e o financiamento habitacional está disponível via CAIXA, incluindo uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 256.229,58
Economia: R$ 3.770,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 260.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A casa possui 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 50,69 m², o que a torna adequada para famílias pequenas ou para locação residencial.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que está previsto para iniciar em 05/08/2025 às 10:00, e monitorar os lances para avaliar a competitividade. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 08/08/2025, com valor mínimo reduzido para R$ 256.229,58, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e edital disponíveis para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor do leilão com imóveis similares na região para estimar potencial de valorização e aluguel.
3. Participação no LeilãoRealizar lances no primeiro leilão, respeitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, e estar preparado para o segundo leilão caso necessário.
4. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento pela CAIXA, incluindo uso do FGTS, para facilitar a aquisição.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para aumentar o valor do imóvel e potencial de aluguel.

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 256.229,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim dos Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim dos Pinheiros em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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