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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 57,36m² construída , Olaria , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 57,36 m² em um terreno de 100 m². Localizado no bairro Olaria, em imóveis de leilão em Canoas, RS, apresenta uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. A casa está situada em uma rua residencial tranquila, com fácil acesso a serviços e comércio local. A propriedade possui matrícula registrada e está averbada quanto a leilões negativos, o que pode facilitar a negociação. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, ampliando as possibilidades para compradores. O imóvel não possui vagas de garagem e não há informações sobre a situação de ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 153.076,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o valor mínimo de venda, que está em R$ 153.076,13, representando um desconto significativo de 38,77% sobre a avaliação de R$ 250.000,00. Este desconto pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura ou para reforma e revenda.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 250.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 153.076,13
Área Construída57,36 m²
Terreno100 m²
Quartos2
LocalizaçãoBairro Olaria, imóveis de leilão em Canoas - RS

1. Avaliação do imóvel: Considerando o desconto expressivo, o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, o que é atrativo para investidores que buscam rentabilidade.

2. Praça do leilão: Como não há informações sobre múltiplas praças, recomenda-se focar na primeira praça para aquisição, aproveitando o lance mínimo.

3. Reformas e melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorização do imóvel, especialmente considerando a área construída e o potencial de melhoria da infraestrutura interna.

4. Locação: Após aquisição e eventuais melhorias, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, gerando renda passiva.

5. Venda futura: Com a valorização do bairro e melhorias, o imóvel pode ser vendido posteriormente com lucro.

6. Custos adicionais: Considerar as despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial do imóvel para uso residencial ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.076,13. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio São João II A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São João II A em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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