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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 98,57m² área privativa , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. A área privativa é de 98,57 m², construída em terreno de 1,65 m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel possui uma boa distribuição dos cômodos, incluindo uma área de serviço funcional.

Localizada em Marambaia, leilao com descontos em São Gonçalo/RJ, o imóvel está em uma região com infraestrutura urbana e acesso facilitado. IPTU registrado sob número 853112003 e matrícula 71556 no Ofício 3, garantindo a regularidade documental.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em uma casa com potencial de valorização e possibilidade de personalização conforme o gosto do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 84.306,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado, com lance mínimo de R$ 84.306,67 e área construída de 98,57 m², o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o terceiro leilão marcado para 26/06/2025 às 10h00, onde o valor pode ser negociado com maior margem de desconto. A ausência de lances até o momento indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se:

  • Realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado estrutural e possíveis reformas necessárias, já que a situação de ocupação não está informada.
  • Verificar a documentação (matrícula 71556, Ofício 3) para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Planejar o pagamento à vista, pois a condição de pagamento informada é à vista, o que pode facilitar a negociação e evitar juros.
  • Considerar custos adicionais como IPTU, condomínio (não informado, estimar zero), e despesas de transferência.
  • Estudar o potencial de valorização da região de Marambaia, leilao com descontos em São Gonçalo, para possível revenda ou locação.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhe
Lance mínimoR$ 84.306,67
Área construída98,57 m²
Área do terreno1,65 m²
Quartos2
Banheiros1
Data do leilão26/06/2025 às 10h00

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar o terceiro leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, realizar uma vistoria completa e planejar a utilização do imóvel para moradia ou investimento, considerando os custos adicionais e a documentação regular.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.306,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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