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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, vaga de garagem e 47,16m² privativos , Lot Bem Viver Campos , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa apresenta uma área privativa de 47,16m² com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizada em um loteamento residencial, o imóvel oferece potencial para valorização devido à sua localização em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ.

O imóvel está matriculado sob o número 14555 e possui documentação regular, facilitando o processo de compra. A possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA e uso do FGTS amplia o acesso para diversos compradores.

A estrutura do imóvel permite adaptações e melhorias, o que pode aumentar seu valor de mercado e atratividade para locatários ou futuros compradores.

Investidores devem considerar: a facilidade de acesso ao financiamento, o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis residenciais compactos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 197.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 155.776,61
Economia: R$ 41.223,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis residenciais compactos em regiões com potencial de valorização. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 197.000,00, com lance inicial igual, o que indica que o preço base está alinhado ao valor de mercado estimado. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere que as ofertas podem ser competitivas, mas ainda acessíveis para investidores com orçamento moderado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 08/08/2025 oferece uma oportunidade com valor reduzido (R$ 155.776,61), aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoData/Valor
1Participar do 1º leilão para avaliar o interesse e concorrência05/08/2025 - Lance inicial R$ 197.000,00
2Se não arrematado, preparar lance para o 2º leilão com valor reduzido08/08/2025 - Lance inicial R$ 155.776,61
3Planejar melhorias e adaptações no imóvel para valorizaçãoApós aquisição
4Considerar locação para geração de renda passiva ou revenda futuraApós reformas

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como taxas, impostos e eventuais ônus que devem ser verificados antes da compra. A possibilidade de financiamento via CAIXA e uso do FGTS facilita a aquisição para compradores finais, aumentando o potencial de revenda ou locação.

  • Monitorar o andamento do leilão e prazos para pagamento;
  • Verificar documentação e certidões para evitar surpresas;
  • Planejar orçamento para eventuais reformas e regularizações.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam um investimento seguro com potencial de valorização e liquidez razoável, especialmente em um mercado residencial ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.000,00 e da 2ª praça é de R$ 155.776,61. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Bem Viver Campos em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Lot Bem Viver Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Donana bem viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Donana bem viver em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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