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Casa no Centro de Campos dos Goytacazes, RJ com 4 Quartos , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes!
Esta casa espaçosa no Centro oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 12 metros de frente e 40 metros de profundidade, o terreno de 480m² permite amplas possibilidades de expansão ou reforma. A localização privilegiada na Rua Marechal Floriano, 305, garante acesso fácil a comércios, serviços e transporte público. Ideal para investidores ou famílias que desejam personalizar seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 375.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma localização central e consolidada. A área total de 480m² oferece flexibilidade para diversos projetos, desde a reforma e modernização da casa existente até a construção de novas unidades, dependendo das regulamentações locais.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeiro Leilão (27/01/2026): O valor de avaliação e o lance inicial para o primeiro leilão são de R$ 375.000,00. Dado que o imóvel é descrito como uma casa com dependências e garagem em construção, e não há menção a reformas recentes ou estado de conservação impecável, pode ser prudente aguardar o segundo leilão para obter um desconto mais significativo. No entanto, se houver forte interesse de outros compradores ou se o imóvel for considerado um achado, um lance estratégico próximo ao valor de avaliação pode ser considerado para evitar a concorrência futura.
  • Segundo Leilão (10/02/2026): O valor do segundo leilão não é explicitamente informado, mas é comum que haja uma redução significativa em relação ao primeiro. A estratégia ideal seria monitorar o interesse no primeiro leilão e, caso não haja arrematação, preparar um lance competitivo para o segundo leilão, visando um desconto de pelo menos 20-30% sobre o valor de avaliação, se possível.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos. Verificar a documentação completa, incluindo a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, para confirmar a titularidade e a inexistência de ônus ou pendências.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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