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Casa com 2 quartos, 1 vaga, 47,80m² construída, desocupada , Santana , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Com área construída de 47,80m² e terreno de 71,04m², oferece um espaço privativo confortável, incluindo área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado em Jardim Flores, leilão de imóveis em Itapetininga-SP, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.


Aspectos importantes:
- Possui matrícula registrada sob o número 85486 na comarca de Itapetininga-SP.
- O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance mínimo inicial de R$ 144.000,00.
- Permite utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento.
- O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 84.306,67
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 131.515,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 23/09/2025, para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 144.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 30/09/2025 oferece uma oportunidade com lance mínimo reduzido para R$ 130.666,51, o que pode representar um desconto interessante.

Considerando a avaliação de R$ 144.000,00, o imóvel apresenta um valor acessível para o padrão da região, sendo uma boa opção para aluguel residencial ou revenda após pequenas melhorias. A localização em Jardim Flores, leilão de imóveis em Itapetininga, favorece a procura por imóveis residenciais compactos.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para participação.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar condições estruturais e possíveis reformas.
  • Considerar o custo do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do retorno do investimento.
  • Se arrematado, avaliar a possibilidade de locação para famílias pequenas ou jovens casais, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga.
  • Em caso de não arremate no primeiro leilão, analisar o desconto do segundo leilão para decidir se vale a pena aguardar.

Este imóvel não apresenta dívidas pendentes e aceita financiamento via FGTS, o que amplia o público potencial. A matrícula está regularizada, facilitando a transferência. A estratégia deve focar em aproveitar o desconto do segundo leilão para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.306,67 e da 2ª praça é de R$ 131.515,64. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana em Itapetininga/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
Sim, este imóvel em leilão em Itapetininga fica no condomínio Condominio Villagio Esmeralda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapetininga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Villagio Esmeralda em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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