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Casa com 2 quartos em Luziânia - GO , Parque Estrela Dalva X , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 55,77m², em um terreno de 180m². Localizada em apartamentos leilão em Luziânia-GO, a residência conta com varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização e conforto para a família.
Aproveite as condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 39.677,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Luziânia-GO, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 121.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 69.361,21, representando um desconto significativo de 42,68%. A área construída é de 55,77m² e o terreno possui 180m².

Considerando o desconto e a localização, uma estratégia de investimento seria:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Parque Estrela Dalva X e arredores. Verificar o valor de mercado para casas com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar os custos necessários para eventuais reformas ou melhorias, especialmente se a descrição indicar necessidade de modernização. O valor de R$ 69.361,21 como lance inicial pode permitir uma margem para investir em melhorias.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. Se for para locação, calcular o potencial de rendimento mensal e o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. A utilização de FGTS pode ser vantajosa para reduzir o desembolso inicial. É crucial verificar as regras específicas da Caixa para o uso do FGTS neste tipo de aquisição.
  • Despesas Adicionais: Estar ciente de que o comprador é responsável por condomínio e tributos. O condomínio, se houver, tem um limite de responsabilidade da Caixa, mas o comprador arcará com o excedente.

Plano de Ação Sugerido:

1. Lance Estratégico: Considerar um lance próximo ao valor mínimo de venda, mas com uma margem para negociação, caso o leilão permita. Se o objetivo for a locação, um lance mais conservador pode ser mais interessante para garantir um bom retorno.

2. Pós-Aquisição: Após a compra, realizar uma vistoria detalhada. Se necessário, investir em pequenas reformas que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e melhorias na área externa. O foco deve ser em tornar o imóvel atraente para locação ou revenda rápida.

3. Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula e a inscrição imobiliária, e verificar o status de averbação dos leilões negativos.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a realizar uma análise criteriosa e, se necessário, investir em melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.677,21. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva X em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva X possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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