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Atraente Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga, Área Construída 57.56m² , Campo Alegre , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área de 57.56m² construída. Ideal para aluguel ou revenda, considerando o desconto de 42.68% no lance mínimo. Localização em bairro residencial pode atrair famílias, e o terreno maior de 159.91m² oferece potencial para expansões.
Verifique as regras de pagamento para maximizar retornos, como uso de FGTS.
  • Área privativa: 57.56m²
  • Garagem: 1 vaga

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.652,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Nova Iguaçu-RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. O valor de avaliação é R$ 118.000,00, e o lance mínimo está em R$ 67.641,51, o que representa uma boa entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo arrematar a um preço acessível.

Primeiro, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula disponível no link fornecido, para garantir que não haja pendências legais. Com o imóvel tendo 2 quartos e 1 banheiro, ele se encaixa bem para aluguel residencial em uma área de 57.56m² construída e terreno de 159.91m², o que permite possíveis reformas para aumentar o valor.

PassoAção
1Analisar o mercado local de Nova Iguaçu para verificar demanda por casas com essas características.
2Calcular custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para projetar o ROI.
3Considerar reformas simples, como melhorias na cozinha ou sala, para elevar o valor de revenda.
  • Financiamento: Como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dependência de empréstimos.
  • Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no lance inicial.
  • Monitoraria o incremento mínimo de lances para não exceder o orçamento, e evitaria a segunda praça se o preço subir muito.

Em resumo, eu investiria em reformas leves para atrair inquilinos de classe média, potencializando o lucro em 2-3 anos, mas só se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.652,45. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Alegre em Nova Iguaçu/RJ. A região de Campo Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Casa Augusto Villeroy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Augusto Villeroy em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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