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Casa com 31,05m² em Nova Iguaçu/RJ - 1 Vaga , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.05m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 31,05m² de área construída e 46,05m² de terreno, ideal para quem busca praticidade e um lar em uma localização estratégica. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e 1 banheiro, este imóvel é perfeito para pequenos núcleos familiares ou como investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 177.324,68
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 118.412,13
Economia: R$ 58.912,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, com área construída de 31,05m² e terreno de 46,05m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda ou locação, especialmente em imóveis de leilão em Nova Iguaçu/RJ. A localização na RUA ALIANCA N. 897, LT 10 QD 11, B. Cabucu, requer uma análise mais aprofundada do bairro e da infraestrutura local, como acesso a transporte público, comércio e serviços.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com data de encerramento em 20/01/2026 às 10:00. O lance inicial é de R$ 177.324,68. A segunda praça inicia em 26/01/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 118.412,13. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e, caso não haja arrematação, preparar-se para a segunda praça, onde o valor de entrada pode ser significativamente menor, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Antes de decidir o lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Cabucu, Nova Iguaçu. Analisar o valor de imóveis similares (casas com área construída e terreno semelhantes) na região, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: valor do arremate, comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, possíveis custos de reforma e manutenção, e o valor do IPTU (R$ 942398, que parece ser um número de cadastro e não valor anual, necessita confirmação).
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após pequenas reformas ou melhorias. A área construída é compacta, o que pode indicar um imóvel mais antigo que necessite de modernização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.324,68 e da 2ª praça é de R$ 118.412,13. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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