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Aconchegante Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 57m² Construídos , Campo Alegre , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é uma oportunidade atraente com avaliação de R$ 180.000,00 e lance mínimo de R$ 106.667,03, representando um desconto significativo. A casa possui 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. Área compacta de 57,56 m² facilita manutenção baixa. Potencial para valorização em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, com proximidade a serviços urbanos. Considere custos como condomínio e IPTU para rentabilidade.
Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e ausências de pendências legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.218,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação, dada a acessibilidade do lance mínimo de R$ 106.667,03 na primeira praça. Eu começaria avaliando o desconto de 40,74%, o que sugere uma boa margem para lucro. Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar as condições reais, como os 2 quartos e 1 vaga, garantindo que não haja surpresas com a área de 57,56 m² construída.

Passo 2: Analisar o cronograma do leilão, priorizando a data de 17/10/2025 às 10h00 para a primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta inicial. Se não arrematar, aguardar possíveis praias subsequentes, mas focar na primeira para evitar concorrência.

  • Riscos e Mitigações: Verificar a inscrição imobiliária 906832 e a matrícula 87798 para garantir que não haja dívidas pendentes, como condomínio, que o comprador assume.
  • Calcular custos operacionais: Com IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, planejar um orçamento para esses itens, limitando a 10% do valor de avaliação.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo não há menção a opções de financiamento, usar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, minimizando juros.
Potencial de UsoTransformar em imóvel aluguel, com base nos 2 quartos, projetando renda mensal de R$ 1.500,00 para recuperar o investimento em 5-7 anos.

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, preparando uma oferta competitiva, e pós-compra, investiria em pequenas reformas para aumentar o valor. Isso poderia incluir atualizações na cozinha e sala para atrair inquilinos, visando um ROI positivo. Este plano é baseado em dados extraídos, como a área e lance inicial, para uma abordagem calculada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.218,95. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Alegre em Nova Iguaçu/RJ. A região de Campo Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condominio Paradiso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Paradiso em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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