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Casa com 2 quartos, 1 vaga, 61,48m² área total, desocupada , Campo Alegre , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área total de 61,48m² e área construída de 57,56m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em Campo Alegre, leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, o imóvel oferece cômodos essenciais como sala, cozinha, área de serviço e banheiro, proporcionando conforto e funcionalidade. A propriedade está vinculada a um leilão SFI, com possibilidade de utilização de FGTS para pagamento, o que pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. A responsabilidade por condomínio e tributos é do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

O imóvel possui matrícula registrada e está sob a jurisdição da comarca de Nova Iguaçu, garantindo segurança jurídica na transação. A localização em área urbana com CEP 26292-334 facilita o acesso a serviços e infraestrutura local. A casa apresenta potencial para moradia ou locação, sendo uma oportunidade para quem busca investimento com valor inicial acessível e possibilidade de desconto no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.491,01
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 103.347,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão no mesmo valor, com o segundo leilão oferecendo um desconto significativo para R$ 103.347,72. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar o segundo leilão para tentar uma aquisição abaixo do valor de avaliação.

Este imóvel, por ser uma casa com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode gerar renda passiva. A área construída de 57,56m² é suficiente para um imóvel funcional e de fácil manutenção, reduzindo custos futuros.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 140.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 103.347,72
Área Construída57,56 m²
Quartos2
Vagas1
Localizaçãoleilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ

Além disso, sugiro verificar a documentação e a matrícula do imóvel para garantir que não existam pendências legais. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a compra para investidores que se enquadrem nas condições.

Por fim, considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento. A participação no leilão deve ser feita com planejamento financeiro e análise do mercado local para maximizar o potencial de valorização e rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.491,01 e da 2ª praça é de R$ 103.347,72. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Alegre em Nova Iguaçu/RJ. A região de Campo Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Rua Doutor Albert Sabin, Campo Alegre, Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Doutor Albert Sabin, Campo Alegre, Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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