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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 81m² construída , Setor Morada Do Sol , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.04m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel em leilão em Palmas-TO apresenta uma oportunidade sólida com sua área privativa de 81,41m² e terreno de 125,04m², incluindo 2 quartos e 1 vaga. A localização no setor Morada do Sol pode atrair compradores locais, potencializando uma rápida revenda ou aluguel. Com desconto de 39,56% no lance mínimo, o custo inicial é acessível, permitindo uma boa margem de lucro.
Considere reformas simples para valorizar o espaço, como modernizar a cozinha ou banheiros, o que poderia aumentar o apelo no mercado. A varanda e área de serviço adicionam versatilidade para usos residenciais ou comerciais leves.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 114.234,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 114.234,15 na primeira praça, programada para 20/10/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Eu monitoraria o leilão de perto, pois o desconto de 39,56% sobre o valor de avaliação sugere uma boa oportunidade de compra abaixo do mercado.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar o estado da propriedade, dado que possui 2 quartos e 1 vaga, o que é ideal para famílias ou aluguel residencial.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em zero inicialmente, mas alocando um orçamento para surpresas.
  • Passo 3: Planejar reformas: Com 81,41m² construídos, investir em atualizações como a varanda e área de serviço poderia elevar o valor, visando aluguel ou venda rápida.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça em 20/10/2025, mas preparar para possíveis prorrogações se não houver lances iniciais.
FinanciamentoComo é exclusivamente à vista, usar recursos próprios ou parcerias para evitar complicações.
RiscoAvaliar a matrícula para garantir que não haja pendências, embora a averbação esteja em tratamento.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, com base no mercado local de leilão em Palmas-TO, ou o reformaria para revenda. Isso minimizaria o tempo de vacância e maximizaria retornos, considerando o incremento mínimo de zero, o que permite lances precisos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.234,15. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Morada Do Sol em Palmas/TO. A região de Setor Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palmas.
Sim, este imóvel em leilão em Palmas fica no condomínio Residencial Ipanema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Palmas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ipanema em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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