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Casa com 2 quartos, 1 vaga, área construída 52,63m², desocupada , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área construída de 52,63m². A área total do terreno é de 93,01m², oferecendo espaço para eventuais ampliações ou melhorias externas. O imóvel conta com áreas funcionais como área de serviço, banheiro, sala, cozinha e terraço, proporcionando conforto e praticidade.

Localização: Situado em imóveis de leilão em Maceió, no bairro Cidade Universitária, o imóvel está em uma região com potencial de valorização, próximo a serviços e infraestrutura urbana.

Condições de pagamento: Aceita recursos próprios, utilização de FGTS e financiamento via SBPE, o que amplia o público potencial para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 97.800,00
Economia: R$ 65.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 163.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão no mesmo valor, com o 2º leilão oferecendo um desconto significativo para R$ 97.800,00. Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o desconto no 2º leilão pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar do 1º leilão para tentar adquirir pelo valor mínimo.
  • Se o imóvel não for arrematado no 1º leilão, considerar o 2º leilão para obter um desconto de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a aquisição e ampliar o capital disponível para melhorias.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas ou melhorias para valorização do imóvel, considerando a área construída de 52,63m² e o terreno de 93,01m².
  • Considerar a locação para estudantes ou profissionais da região universitária, dada a localização no bairro Cidade Universitária, o que pode garantir renda constante.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação163.000,00
Lance mínimo 1º Leilão163.000,00
Lance mínimo 2º Leilão97.800,00

Este planejamento permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições de pagamento e descontos oferecidos no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio GRAND JARDIM DOS EUCALIPTOS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no GRAND JARDIM DOS EUCALIPTOS em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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