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Aconchegante Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro e 68.97m² Construída , Vila Divineia , Padre Bernardo - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa é atraente devido ao desconto de 42.11%, tornando o lance inicial acessível. Com 2 quartos e boa área de terreno (378m²), oferece potencial para reformas e valorização. A localização em bairro residencial pode atrair inquilinos, gerando renda. Além disso, a área construída de 68.97m² é compacta, facilitando manutenção, e a vaga de garagem adiciona conveniência. Considere o custo-benefício com o valor mínimo de R$ 54.418,27 para uma entrada sólida no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.931,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel, dada a avaliação de R$ 94.000,00 e o lance inicial de R$ 54.418,27. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, maximizando o desconto de 42.11%.

Primeiro, analisaria os custos: com área de 378m² de terreno e 68.97m² construída, o imóvel tem potencial para expansão, como adicionar mais cômodos, o que poderia aumentar seu valor. Eu verificaria a matrícula (13626) para garantir que não haja pendências, usando o link fornecido para documentos.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial.
  • Passo 2: Calcular o fluxo de caixa, considerando que despesas como IPTU e condomínio (estimados em 0.00, mas sob responsabilidade do comprador) não impactem o orçamento inicial.
  • Passo 3: Planejar o financiamento: como o leilão aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas se necessário, monitoraria se há opções de financiamento (embora não explicitamente mencionado aqui).
AspectoAção Planejada
Valor de LanceIniciar com R$ 54.418,27 e incrementar gradualmente, mas não exceder 60% da avaliação para manter margem de lucro.
Tempo de LeilãoEsperar a data de encerramento (27/10/2025) para ofertar, evitando lances prematuros.
Potencial de RendaAlugar por R$ 1.000,00/mês após compra, com ROI estimado em 12-15% anual, baseado no valor mínimo.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel se ele for 100% integral, evitando frações. Essa abordagem garante um investime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Padre Bernardo/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Padre Bernardo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Padre Bernardo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Padre Bernardo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.931,51. Para arrematar imóveis em leilão em Padre Bernardo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Padre Bernardo no edital oficial. Imóveis de leilão em Padre Bernardo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Divineia em Padre Bernardo/GO. A região de Vila Divineia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Padre Bernardo. Confira outros imóveis em leilão em Padre Bernardo.
Para participar de leilões de imóveis em Padre Bernardo/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Padre Bernardo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Padre Bernardo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Padre Bernardo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Padre Bernardo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Padre Bernardo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Padre Bernardo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Padre Bernardo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Padre Bernardo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Padre Bernardo/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Padre Bernardo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Padre Bernardo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Padre Bernardo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Padre Bernardo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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