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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 83.75m² construída, ocupada , Centro , Cristinápolis - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 83,75 m² de área construída em um terreno de 252 m². Possui 2 quartos, 2 banheiros (incluindo um WC suíte), 1 vaga de garagem, além de sala, cozinha e área de serviço. O imóvel está ocupado e será vendido no estado atual, “ad corpus”. A matrícula está registrada no Cartório do 1º Ofício de Tabelionato e do Registro de Imóveis da Comarca de casas de leilão em Cristinápolis/SE, garantindo segurança jurídica. A localização é no Centro da cidade, facilitando acesso a serviços e comércio local.

O leilão é de alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 400.000,00 e segundo leilão com lance mínimo de R$ 224.630,52, indicando possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e o pagamento é somente à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 15:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 15:00
Valor: R$ 224.630,52
Economia: R$ 175.369,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 400.000,00 e a possibilidade de lance reduzido no segundo leilão. A casa possui boa área construída e terreno, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDetalhes
1. Análise JurídicaConfirmar a situação do imóvel, verificar a matrícula nº 3.053 e certificar-se da ausência de ônus ou dívidas ocultas.
2. Avaliação FísicaVisitar o imóvel para avaliar o estado de conservação, considerando que está ocupado e será vendido no estado atual.
3. Estratégia de LanceParticipar do 1º leilão com lance próximo ao mínimo (R$ 400.000,00). Caso não seja arrematado, aguardar o 2º leilão com lance mínimo de R$ 224.630,52, que pode representar um bom desconto.
4. Financiamento e PagamentoPreparar recursos para pagamento à vista, conforme condição do leilão.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a desocupação e eventuais reformas para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que possuem capital disponível para pagamento à vista. A localização central em casas de leilão em Cristinápolis/SE e a configuração da casa são atrativos para o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cristinápolis/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cristinápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cristinápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cristinápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 224.630,52. Para arrematar imóveis em leilão em Cristinápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cristinápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Cristinápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Cristinápolis/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cristinápolis. Confira outros imóveis em leilão em Cristinápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Cristinápolis/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cristinápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cristinápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cristinápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cristinápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cristinápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cristinápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cristinápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cristinápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cristinápolis/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cristinápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cristinápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cristinápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cristinápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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