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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 78.86m² Construída , Vila Rica , Barreiras - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.86m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 78.86m² e terreno de 180m² proporcionam espaço para personalizações, como reformas para aumentar o valor. Localizada em um condomínio, ela pode atrair inquilinos por sua praticidade, com sala e cozinha integradas.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas facilita a aquisição rápida. Invista em melhorias como atualizações na área de serviço para elevar o apelo no mercado de locação, potencializando retornos. Com o preço inicial abaixo da avaliação, é uma opção estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 153.688,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 153.688,43 como ponto de entrada ideal, aguardando a primeira praça para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva. Como o imóvel está em Compra Direta, eu priorizaria recursos próprios para evitar complicações, mas verificaria se o FGTS pode ser usado para otimizar custos iniciais.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que há 2 quartos, 2 banheiros e uma área construída de 78.86m², o que sugere potencial para aluguel residencial. Para maximizar retornos, eu criaria um cronograma de reformas, como modernizar a cozinha e a área de serviço, visando um aumento no valor do imóvel para locação ou revenda. Utilizando uma tabela para organizar os custos estimados:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas na cozinha e banheiros20.000,00Contratar profissionais para upgrades básicos
Melhorias na garagem e área externa10.000,00Adicionar segurança para atrair inquilinos
Taxas e despesas iniciais5.000,00Incluir IPTU e condomínio estimados
  • Passo 1: Analisar o mercado local em imóveis Caixa em Barreiras-BA para prever demanda de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% anual.
  • Passo 2: Se o lance inicial não for disputado, eu ofertaria logo na primeira praça para garantir a compra, evitando a segunda praça.
  • Passo 3: Após aquisição, listar o imóvel em plataformas de locação, com foco em inquilinos de médio prazo para gerar renda passiva. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com confiança.
  • Riscos: Monitorar despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador, e planejar um fundo de reserva para imprevistos.

Essa abordagem garantiria uma gestão eficiente, transformando o imóvel em um ativo gerador de renda estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barreiras/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barreiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barreiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barreiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.688,43. Para arrematar imóveis em leilão em Barreiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barreiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Barreiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Barreiras/BA. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barreiras. Confira outros imóveis em leilão em Barreiras.
Para participar de leilões de imóveis em Barreiras/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barreiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barreiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barreiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barreiras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barreiras.
Sim, este imóvel em leilão em Barreiras fica no condomínio Residencial Érico Veríssimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barreiras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Érico Veríssimo em Barreiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barreiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barreiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barreiras/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barreiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barreiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barreiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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