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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 79,73m² construída , Olho D'agua Dos Cazuzinhas , Arapiraca - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA JOAO JOSE PEREIRA, N. 196 C08, OLHO D'AGUA DOS CAZUZINHAS - CEP: 57303-895, ARAPIRACA - ALAGOAS
Arapiraca AL

Área

79.73m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 79,73 m² em um terreno de 160 m². Possui área de serviço, sala, cozinha e terraço, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em bairro tranquilo, oferece boa acessibilidade e infraestrutura local.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Averbação dos leilões negativos: Não se aplica. Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Valor de avaliação: R$ 155.000,00
Valor mínimo de venda 1º Leilão: R$ 155.000,00
Valor mínimo de venda 2º Leilão: R$ 145.560,05

Tipo de imóvel: Casa
Quartos: 2
Garagem: 1
Número do imóvel: 844441784865-0
Matrícula(s): 97395
Comarca: ARAPIRACA-AL
Ofício: 01
Inscrição imobiliária: 011802900024001
Averbação dos leilões negativos: Não se aplica

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 01/09/2026 10:00
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça -16%
Data: 08/09/2026 10:00
Valor: R$ 149.057,62
Economia: R$ 28.942,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel localizado em imóveis Caixa em Arapiraca, AL. Com avaliação de R$ 155.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição na primeira praça do leilão, marcada para 04/07/2025 às 10h00. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece um lance mínimo reduzido, aumentando a atratividade.

Plano de ação sugerido:

  • Estude o mercado local para entender a demanda por casas com 2 quartos e 1 vaga de garagem na região.
  • Considere o valor do lance inicial e prepare-se para ofertar próximo ou acima deste valor para garantir a aquisição.
  • Verifique a documentação, especialmente a matrícula 97395 e a inscrição imobiliária 011802900024001, para evitar surpresas legais.
  • Planeje o pagamento considerando que despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
  • Avalie a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação155.000,00
Lance mínimo 1º Leilão155.000,00
Lance mínimo 2º Leilão145.560,05

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com baixo valor inicial e potencial de valorização, especialmente se o lance for feito na primeira praça. A utilização de FGTS pode facilitar a compra para investidores que se enquadrem nas condições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.057,62. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olho D'agua Dos Cazuzinhas em Arapiraca/AL. A região de Olho D'agua Dos Cazuzinhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
Sim, este imóvel em leilão em Arapiraca fica no condomínio Arapiraca al. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Arapiraca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arapiraca al em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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