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Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 61,15m² construída, varanda e desocupada , Senador Nilo Coelho , Arapiraca - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.15m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com uma área construída de 61,15 m² e terreno de 135 m², oferece varanda/sacada, sala e cozinha, proporcionando um ambiente funcional e agradável. A localização em bairro residencial sugere tranquilidade e segurança.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 153.000,00 e lance inicial de R$ 260.573,24, o que indica potencial valorização. A casa não menciona vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para quem possui veículo.

Além disso, o imóvel permite o uso de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 93.402,34
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 221.226,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação e os lances mínimos das praças do leilão. O lance inicial está significativamente acima da avaliação, o que sugere que o imóvel pode ter um valor de mercado superior ou que há concorrência acirrada. Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 15/08/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 221.226,73, possibilitando uma compra com desconto maior e melhor margem de lucro.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise detalhadaVerificar documentação, matrícula e situação legal do imóvel.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas.
2. Avaliação de mercadoComparar imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização.Confirmar se o lance mínimo está adequado.
3. Participação no leilãoAguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto.Maximizar retorno financeiro.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições.Evitar problemas financeiros pós-arrematação.
5. Reforma e valorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de revenda ou aluguel.Potencializar retorno do investimento.

Este imóvel, por ser uma casa com boa área construída e terreno, oferece oportunidades para investidores que buscam imóveis residenciais para revenda ou locação. A localização em apartamentos leilão em Arapiraca-AL pode apresentar demanda estável, e o uso de FGTS facilita a aquisição para compradores finais, o que pode ajudar na liquidez futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.402,34 e da 2ª praça é de R$ 221.226,73. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Senador Nilo Coelho em Arapiraca/AL. A região de Senador Nilo Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
Sim, este imóvel em leilão em Arapiraca fica no condomínio Residencial Alto Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Arapiraca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto Jardim em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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