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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e área construída , São Jerônimo , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa em leilão de imóveis em Gravataí apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 36.3m² é compacta, facilitando manutenção baixa, enquanto o terreno de 282.02m² oferece potencial para expansão ou jardim. O desconto de 44.26% no lance mínimo torna o investimento atraente, com valor de avaliação em R$ 343.000,00. Considere a localização em RS para mercado imobiliário em crescimento.
Potencial de retorno: Aluguel pode gerar renda mensal, e a venda online agiliza o processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 188.492,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 191.194,29 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 44,26%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, mas estaria preparado para ofertar na segunda se necessário, mantendo o incremento mínimo em mente (assumindo 0,00 como padrão, o que sugere flexibilidade). Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 2 quartos e 1 vaga, o que é ideal para aluguel familiar. Em seguida, calcularia custos operacionais, como o IPTU e condomínio (estimados em 0,00, mas a verificar), para projetar o ROI.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 343.000,00, eu alocaria um orçamento para reformas leves, como modernizar a cozinha e banheiros, para aumentar o apelo no mercado. Utilizaria ferramentas como planilhas para rastrear despesas.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, optaria por alugar a propriedade para gerar renda passiva, visando um inquilino de longo prazo devido à área de 130m². Se o mercado local em leilão de imóveis em Gravataí estiver aquecido, consideraria revenda em 2-3 anos.
AspectoAção Planejada
RiscosVerificar se há dívidas ocultas; como não há menções, assumir baixo risco, mas consultar a matrícula.
DocumentaçãoBaixar e revisar todos os arquivos, como a matrícula, para garantir clareza legal.

Por fim, como o pagamento é exclusivamente à vista, eu garantiria liquidez financeira antes de prosseguir, evitando parcelas. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos em um imóvel com bom potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.492,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Jerônimo em Gravataí/RS. A região de São Jerônimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Residencial Do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Do Lago em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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