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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e área construída de 49,26m² , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.74m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa área construída de 49,26m² em terreno de 265,72m². A presença de duas cozinhas e área de serviço amplia a funcionalidade do imóvel, tornando-o versátil para diferentes usos. Localizado em Parque Oratório, casas de leilão em Santo André, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana.


Características principais:

  • Área total de 85,74m², com área privativa de 49,26m².
  • Terreno amplo de 265,72m², possibilitando futuras ampliações ou melhorias.
  • Possui 2 banheiros, o que agrega conforto para moradores ou locatários.
  • 1 vaga de garagem, importante para a região.

Essas características fazem do imóvel uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em imóvel residencial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 203.369,49
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 277.605,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 12/08/2025, às 10h00, onde o lance mínimo é igual ao valor de avaliação de R$ 319.103,92. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 15/08/2025 oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 277.605,98, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e o edital, para garantir segurança jurídica na compra. A localização em casas de leilão em Santo André, bairro Parque Oratório, é estratégica para valorização futura, considerando a infraestrutura local e potencial de crescimento da região.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalRevisar edital, matrícula e certidões para evitar riscos legais.Garantir segurança jurídica.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para verificar estado de conservação e possíveis reformas.Estimar custos adicionais.
3. Participação no LeilãoRealizar lance no primeiro leilão se o valor estiver dentro do orçamento.Adquirir imóvel pelo valor de avaliação.
4. Estratégia no Segundo LeilãoSe não arrematado, participar do segundo leilão com lance mínimo reduzido.Obter desconto significativo.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar reformas e melhorias para valorização e possível locação.Maximizar retorno do investimento.

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o potencial de valorização do imóvel, aproveitando as condições do leilão e a localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.369,49 e da 2ª praça é de R$ 277.605,98. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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