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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 107m² construída, desocupada , Barroco (itaipuacu) , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

107.05m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 107,05 m² em terreno de 209 m². O imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas. Localizado em bairro tranquilo de ofertas de leilão em Maricá, oferece conforto e espaço adequado para moradia.

O IPTU está zerado, e a matrícula está regularizada (nº 75195). O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 233.257,03, valor abaixo da avaliação de R$ 366.000,00, o que representa uma oportunidade para investidores e compradores.

O imóvel não permite visitação, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para condomínio.

As formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão, podendo haver alterações conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 233.257,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 366.000,00 e lance inicial de R$ 233.257,03, indicando um desconto significativo que pode ser aproveitado para aquisição abaixo do valor de mercado. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Considerando que não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para negociação. A estratégia seria monitorar o leilão para identificar possíveis ofertas e, caso o imóvel permaneça sem lances, avaliar a possibilidade de arrematar na segunda praça, caso esta seja anunciada posteriormente, para obter um desconto ainda maior.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para condomínio. O imóvel não permite visitação, o que exige uma análise criteriosa da documentação e da localização para minimizar riscos.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída107,05 m²
Área do terreno209 m²
Quartos2
Banheiros2
Lance inicialR$ 233.257,03
AvaliaçãoR$ 366.000,00
Data do leilão02/09/2025 às 10h00

Recomendo:

  • Monitorar o leilão para identificar lances concorrentes.
  • Verificar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Considerar os custos adicionais de tributos e condomínio.
  • Avaliar a documentação e localização para garantir segurança no investimento.

Esta abordagem permite aproveitar o desconto do leilão e minimizar riscos, maximizando o potencial de retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.257,03. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barroco (itaipuacu) em Maricá/RJ. A região de Barroco (itaipuacu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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