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Imóvel com Edificação em São Paulo - Jardim Monte Azul , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128.75m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Paulo!
Este imóvel em Jardim Monte Azul, São Paulo, SP, oferece uma excelente área de 128,75m², ideal para quem busca um terreno com potencial de construção ou para investimento.
A localização privilegiada na Av. Tomás de Sousa, 588, facilita o acesso e a logística.
Com uma avaliação de R$ 685.000,00, este lote representa uma chance única de adquirir um bem em uma das regiões mais promissoras da cidade.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/03/2026 16:00
Valor: R$ 322.819,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Jardim Monte Azul, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento.

Considerando que se trata de uma alienação particular com praça única em 01/03 (domingo) às 16:00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. A avaliação inicial é de R$ 685.000,00, e o valor atualizado do débito até março de 2023 é de R$ 137.406,64, com débitos tributários de R$ 6.626,22 até março de 2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pré-Leilão: Estudar a fundo a matrícula do imóvel (nº 296.421), verificando as averbações de penhora e a situação dos proprietários anteriores (Paulo Henrique dos Santos e Rosalina Segovia). Analisar a documentação de fls. 700/703 para entender a origem e natureza dos débitos tributários.
  • Estratégia de Lance: Participar da primeira praça, com o objetivo de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou um valor ligeiramente superior, caso haja forte concorrência. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, reavaliar a estratégia para a segunda praça (se houver), considerando um lance mais agressivo, mas sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação, se necessário, e regularização da documentação. Planejar a reforma ou construção, se for o caso, com base no potencial de mercado da região de Jardim Monte Azul.
  • Financiamento e Custos: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para cobrir parte do valor da arrematação e os custos de reforma. Calcular o Custo de Aquisição Total (CAT), incluindo impostos, taxas e custos de cartório, para ter uma visão clara do investimento total.

A l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.819,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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