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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 157m² construída , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa com terreno de 280,36 m² e área construída de 157 m², localizada em Parque Oratório, imóveis Caixa em Santo André. O imóvel possui duas casas independentes: Casa 1 com 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro social, lavanderia, quintal e garagem; Casa 2 com 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro social, lavanderia e quintal.
O terreno é bem delimitado, com 11,14m de frente para a Avenida Araucária e 30,25m de profundidade dos dois lados, encerrando 280,36 m². A matrícula nº 25.804 do 2º CRI de Santo André/SP garante a propriedade.
O imóvel está ocupado e conta com IPTU mensal de R$ 100,73. Débitos de IPTU no valor de R$ 5.371,20 estão previstos para julho de 2025 e serão sub-rogados no valor da arrematação.
O depositário atual é Cibele Osti Takeshita e Almir Takeshita.
O imóvel é vendido no estado atual, cabendo ao interessado confirmar suas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:03
Valor: R$ 731.377,15
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:03
Valor: R$ 658.239,44
Economia: R$ 73.137,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta propriedade em imóveis Caixa em Santo André apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. Com uma avaliação atualizada em R$ 699.226,00 e lance inicial de R$ 731.377,15 na primeira praça, o imóvel oferece um desconto potencial na segunda praça, onde o lance mínimo cai para 90% do valor da primeira praça, ou seja, aproximadamente R$ 658.239,44. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a movimentação de lances e, caso não haja ofertas, considerar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

O imóvel possui duas casas no terreno, o que pode ser explorado para aluguel ou revenda separada, aumentando o potencial de retorno. A ocupação atual deve ser considerada para planejamento de desocupação ou negociação com os depositários. É importante analisar os débitos de IPTU e demais ônus que serão sub-rogados, pois impactam no custo total da aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída157 m²
Área do Terreno280,36 m²
Quartos2 (1 em cada casa)
Banheiros2
Vagas de Garagem1 na Casa 1
Valor AvaliaçãoR$ 699.226,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 731.377,15
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 658.239,44
Débitos IPTUR$ 5.371,20 (07/2025)

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão atentamente, especialmente o encerramento da primeira praça.
  • Preparar documentação para habilitação antecipada, pois é requisito para participação.
  • Considerar fazer proposta condicional com entrada de 25% e parcelamento em até 30 vezes, conforme permitido.
  • Verificar possibilidade de visi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 731.377,15 e da 2ª praça é de R$ 658.239,44. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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