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Casa com 4 suítes, piscina e terraço em Vila Camilópolis , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André!
Esta casa unificada em Vila Camilópolis oferece um espaço amplo e versátil, ideal para famílias grandes ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Com 4 suítes, área gourmet e piscina, o imóvel proporciona conforto e lazer. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, agrega ainda mais valor.
Não perca a chance de investir em um imóvel com tantas qualidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 4.529.838,33
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 3.623.870,66
Economia: R$ 905.967,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área total de 600m² e área construída de 771m², com 4 suítes. A unificação de duas matrículas sugere um potencial de expansão ou reconfiguração do espaço, o que pode ser explorado para aumentar o valor de mercado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 25/11/2025 às 14:00 e encerra em 27/11/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 4.529.838,33. Este valor é o lance atual e o valor de avaliação atualizado. Dada a magnitude do valor, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/11/2025 às 14:00 e encerra em 18/12/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 3.623.870,66. Este valor representa um desconto de aproximadamente 20% em relação à primeira praça, tornando-se um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo focar na segunda praça. Monitore o leilão atentamente e esteja preparado para dar um lance dentro do valor de R$ 3.623.870,66. Caso haja muitos interessados e o valor suba consideravelmente, reavalie a estratégia.

Considerações Adicionais:

Aspecto Observação
Regularização A necessidade de regularização junto ao CRI e à Prefeitura deve ser considerada nos custos adicionais. Obtenha orçamentos detalhados para essa etapa.
Dívidas de IPTU Os débitos de IPTU de R$ 13.594,74 serão sub-rogados no preço da arrematação. Verifique se há outros débitos fiscais ou tributários que não constam nos autos.
Potencial de Valorização Após a regularização e possíveis reformas ou modernizações, o imóvel tem grande potencial de valorização,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.529.838,33 e da 2ª praça é de R$ 3.623.870,66. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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