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Casa com 163m² construída, 1 vaga, ocupada , Jardim Cristiane , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre terreno com 125 m² e construção de 163 m² no Jardim Cristiane, leilões em Santo André/SP. O imóvel possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. A propriedade está localizada na Rua Ferreira, nº 43, com fácil acesso à Avenida Rangel Pestana. A matrícula nº 21.195 do 1º CRI de Santo André/SP registra o imóvel, que tem IPTU mensal de R$ 42,88 e avaliação recente de R$ 430.448,77 (fev/2023).

Importante destacar que o imóvel foi partilhado entre herdeiros, estando pendente o registro do falecimento dos proprietários e formal de partilha. Eventuais débitos tributários e fiscais, como IPTU de R$ 3.016,49 (jan/2025), serão sub-rogados no valor da arrematação.

O imóvel é vendido no estado atual, cabendo ao interessado confirmar suas características e condições. A arrematação está sujeita a regras judiciais específicas, incluindo penalidades para fraudes e obrigações de pagamento em até 24 horas após o leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 478.860,70
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 287.316,42
Economia: R$ 191.544,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em leilões em Santo André/SP e a área construída de 163 m² em terreno de 125 m². A avaliação atualizada em 2023 é de R$ 430.448,77, com lance inicial na primeira praça de R$ 478.860,70, e um desconto significativo na segunda praça, com lance mínimo de R$ 287.316,42 (60% do valor da primeira praça).

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o início da primeira praça em 01/09/2025 e avaliar a possibilidade de participar com lance próximo ao valor inicial, considerando que o imóvel está ocupado e pode demandar custos adicionais para desocupação e regularização.
  • Se não houver lances na primeira praça, aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para 60%, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar os débitos pendentes, especialmente o IPTU de R$ 3.016,49 e o débito do processo de R$ 6.731,85, que serão de responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Verificar a documentação e pendências judiciais, especialmente a questão da partilha e registro pendente, para evitar surpresas após a aquisição.
  • Planejar a regularização e possíveis reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.

Resumo financeiro e prazos:

PraçaData InícioData TérminoLance Mínimo (R$)DescontoIncremento Mínimo (R$)
1ª Praça2025-09-01T15:00:00-03:002025-09-04T15:00:00-03:00478860.700%5000.00
2ª Praça2025-09-04T15:01:00-03:002025-09-24T15:00:00-03:00287316.4240%3000.00

Este planejamento permite aproveitar o d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 478.860,70 e da 2ª praça é de R$ 287.316,42. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cristiane em Santo André/SP. A região de Jardim Cristiane possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Residencial Villa Assunção. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villa Assunção em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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