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Casa em Nilópolis com 388m² de área privativa e 250m² de terreno , Olinda , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

388m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Nilópolis!
Esta casa espaçosa oferece 388m² de área privativa e um terreno de 250m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada em uma área promissora, com fácil acesso a serviços e comércio. A proximidade com o Rio de Janeiro torna esta propriedade ainda mais atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 280.418,29
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 504.549,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em leilão de imóveis em Nilópolis, RJ, com acesso a vias importantes, é um ponto positivo.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui duas praças de leilão definidas: a primeira em 12/01/2026 com valor de avaliação de R$ 440.000,00 e lance mínimo de R$ 440.521,56, e a segunda em 16/01/2026 com valor de R$ 504.549,38.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, pois o lance mínimo é significativamente menor que o valor de avaliação. No entanto, é crucial monitorar o interesse na primeira praça para avaliar a concorrência.

Considerações Adicionais:

  • Formas de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais.
  • Despesas: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental verificar o valor exato dessas despesas para incluir no cálculo total do investimento.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise detalhada da situação jurídica e registral. Recomendo uma análise minuciosa por um profissional especializado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Realizar uma vistoria detalhada no imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.
  2. Consultar um despachante imobiliário para auxiliar no processo de compra e regularização, especialmente em relação às despesas de condomínio e tributos.
  3. Definir um teto máximo de lance, considerando o valor de avaliação, os custos de reforma e o potencial de valorização do imóvel na região.
  4. Monitorar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.418,29 e da 2ª praça é de R$ 504.549,38. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olinda em Nilópolis/RJ. A região de Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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