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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 71m² área construída, desocupada , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71.37m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Imóvel residencial com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 71,37m² em terreno de 68m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação em região consolidada de leilão em São Paulo. O imóvel possui sala, lavabo, cozinha e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade.

Localizado no Jardim das Oliveiras, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel apresenta potencial para valorização e bom retorno em aluguel.

O imóvel aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 242.042,83
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 358.137,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar a participação no leilão considerando o valor de avaliação de R$ 379.785,66 e o lance mínimo do 1º leilão igual a este valor. Esperar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação é uma estratégia prudente, pois o imóvel está em bom estado e localizado em área valorizada de leilão em São Paulo. Caso não haja arremate, o 2º leilão oferece desconto de aproximadamente 5,7% (R$ 358.137,94), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor de avaliação (R$ 379.785,66)Adquirir imóvel pelo valor justo de mercado
2º LeilãoAguardar caso não haja arremate no 1º, ofertar lance mínimo de R$ 358.137,94Comprar com desconto e maior margem de lucro
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar valor de aluguel ou revendaMaximizar retorno financeiro
LocaçãoAlugar para famílias ou profissionais, aproveitando a localizaçãoGerar renda passiva constante

Dicas adicionais:

  • Verificar documentação e matrícula para evitar surpresas legais.
  • Consultar custos adicionais como IPTU e condomínio, estimados como zero neste caso.
  • Considerar o uso de FGTS para facilitar o pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.042,83 e da 2ª praça é de R$ 358.137,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Nosso Lar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Nosso Lar em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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