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Casa Ocupada com 51m² em São Paulo/SP , Jardim Pedro José Nunes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.78m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Adquira esta casa com 51,54m² de área privativa em condomínio fechado no Parque Cruzeiro do Sul. Embora ocupado, o imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em uma das maiores metrópoles do país. A localização privilegiada e a área construída são atrativos para quem deseja reformar e revender ou alugar. A quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor até a posse minimiza custos iniciais, permitindo focar na estratégia de valorização pós-aquisição. Considere o potencial de retorno após uma reforma estratégica, visando o mercado local de locação ou venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 161.937,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 089 - Casa em apartamentos leilão em São Paulo/SP:

Este imóvel, com lance inicial de R$ 161.937,00 e área construída de 51,54m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca oportunidades em leilões judiciais com custos iniciais controlados. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa, mas a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos associados recai sobre o arrematante, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial é de R$ 161.937,00 e o imóvel está liberado para lances, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição. Esperar por praças posteriores pode aumentar o valor final, especialmente se houver outros interessados.
  • Estratégia de Reforma e Valorização: A área construída de 51,54m² sugere um imóvel compacto, ideal para otimização de espaços. Uma reforma focada em modernização de acabamentos, otimização da planta e, se possível, ampliação sutil, pode aumentar significativamente o valor de mercado. A localização em São Paulo, mesmo em um bairro como Parque Cruzeiro do Sul, oferece demanda constante por imóveis bem localizados e reformados.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da situação atual. Além disso, os custos de reforma, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos não cobertos pelo vendedor (como contas de consumo) devem ser meticulosamente orçados.
  • Mercado de Locação/Venda: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado tanto para locação quanto para venda. A demanda por imóveis compactos e bem localizados em São Paulo é alta, o que pode garantir um retorno rápido sobre o investimento. Pesquisar o valor de aluguel e venda de imóveis similares na região será fundamental para definir a estratégia pós-reforma.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.937,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Pedro José Nunes em São Paulo/SP. A região de Jardim Pedro José Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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