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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, área construída 55,84 m², desocupada , Arsenal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.84m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 55,84 m² em terreno de 409,5 m². Ideal para famílias pequenas que buscam conforto e espaço externo para lazer ou ampliação. A propriedade conta com área de serviço, sala, cozinha e banheiro de empregada, oferecendo funcionalidade e praticidade. Localizada em bairro residencial do Arsenal, casas de leilão em São Gonçalo/RJ, com fácil acesso a serviços e comércio local.


O imóvel está disponível para leilão eletrônico, com lances a partir de R$ 177.518,70 no 1º leilão e R$ 158.561,41 no 2º leilão, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. IPTU registrado e matrícula disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 177.518,70
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 158.561,41
Economia: R$ 18.957,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do 1º leilão, marcado para 22/07/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Considerando o lance inicial de R$ 177.518,70 e o lance do 2º leilão em R$ 158.561,41, há uma oportunidade de adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, especialmente no 2º leilão.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão de perto para aproveitar eventuais quedas no lance durante o 2º leilão.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula (nº 51748, Ofício 3) e o IPTU para evitar surpresas.
  • Planejar a utilização do imóvel para moradia ou aluguel, considerando a área construída de 55,84 m² e terreno amplo de 409,5 m², que permite expansão ou melhorias.
  • Considerar o financiamento habitacional SBPE pela Caixa, caso necessário, para facilitar o pagamento.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemDetalhes
Área Construída55,84 m²
Terreno409,5 m²
Quartos2
Banheiros2
1º LeilãoR$ 177.518,70
2º LeilãoR$ 158.561,41
IncrementoR$ 2.000,00

Este imóvel apresenta bom potencial para valorização, especialmente se houver melhorias estruturais e aproveitamento do terreno. A localização em casas de leilão em São Gonçalo, RJ, é estratégica para o mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.518,70 e da 2ª praça é de R$ 158.561,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em São Gonçalo/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Village do Moinho III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village do Moinho III em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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