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Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 71,62m² construída , Lagoa Azul , Macapá - AP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71.62m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 71,62 m² em um terreno de 250 m². Possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A propriedade está localizada em Cabralzinho, leilões em Macapá, uma região com potencial de valorização devido à sua localização estratégica.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização após a aquisição, sendo esta responsabilidade do comprador. As despesas de condomínio e tributos também são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida e segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 311.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 357.639,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 311.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A casa possui características básicas, com 2 quartos e 2 banheiros, e uma área construída adequada para famílias pequenas, o que pode facilitar a revenda ou locação.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 28/07/2025, para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de venda. Caso não haja sucesso, o segundo leilão em 31/07/2025 apresenta um valor mínimo maior, R$ 357.639,96, que pode ser menos atrativo.

É importante considerar os seguintes pontos:

  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade, o que implica custos e tempo para regularização. Avalie o impacto financeiro e jurídico antes da compra.
  • Pagamento à vista: A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, inclua esses custos no planejamento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 311.000,00
Lance InicialR$ 311.000,00
Área Construída71,62 m²
Terreno250,00 m²
Condição de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
RegularizaçãoPor conta do comprador (gravame/penhora)

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a assumir o processo de regularização. A localização em leilões em Macapá pode oferecer potencial de valorização, especialmente se houver melhorias e manutenção adequadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macapá/AP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macapá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macapá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macapá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.000,00 e da 2ª praça é de R$ 357.639,96. Para arrematar imóveis em leilão em Macapá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macapá no edital oficial. Imóveis de leilão em Macapá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Azul em Macapá/AP. A região de Lagoa Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macapá. Confira outros imóveis em leilão em Macapá.
Para participar de leilões de imóveis em Macapá/AP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macapá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macapá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macapá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macapá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macapá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macapá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macapá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macapá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macapá/AP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macapá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macapá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macapá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macapá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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