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Casa aconchegante com 2 quartos e 72.91m² de área construída , Pavuna , Pacatuba - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.91m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e área construída de 72.91m², ideal para aluguel ou revenda em uma área residencial. O desconto de 42.68% no valor mínimo sugere um bom potencial de lucro, especialmente com o terreno maior de 148.50m² para possíveis expansões.
Além disso, a localização em imóveis de leilão em Pacatuba-CE pode oferecer baixa concorrência, facilitando a valorização futura. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o apelo no mercado.
Com o valor de avaliação em R$ 115.000,00, é uma entrada acessível para diversificar portfólio, mas considere custos adicionais como IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.625,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 65.921,81, que representa um desconto significativo de 42.68%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que ela ocorra na data padrão, para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 80% do valor de avaliação para manter margens saudáveis.

Em seguida, eu realizaria uma vistoria física para confirmar as condições dos 2 quartos, 2 banheiros e a área construída de 72.91m², identificando oportunidades de reforma que poderiam aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou a área de serviço. Com o terreno de 148.50m², eu consideraria expandir o imóvel para adicionar mais quartos ou um jardim, potencializando aluguéis.

Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou exploraria opções pessoais, mas evitaria depender de FGTS como principal fonte. Aqui está uma tabela simples de passos:

EtapaAção
1. Análise InicialVerificar documentos e lances atuais.
2. AquisiçãoOfertar na primeira praça se o lance estiver abaixo de R$ 70.000,00.
3. ReformaInvestir até 20% do custo de compra em melhorias.
4. MonetizaçãoAlugar por R$ 1.000,00/mês ou revender após 1 ano.

Além disso, eu monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Pacatuba-CE para prever valorização, usando uma lista de riscos:
  • Risco de custos extras: IPTU e condomínio, estimados em zero, mas verifique.
  • Oportunidades: Área maior pode permitir subdivisão.
  • Saída: Planejar venda em 2-3 anos para capitalizar ganhos.
Esse plano garante uma ab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacatuba/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pacatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.625,71. Para arrematar imóveis em leilão em Pacatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pavuna em Pacatuba/CE. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacatuba. Confira outros imóveis em leilão em Pacatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Pacatuba/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacatuba/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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