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Casa com 2 quartos em Caldas Novas - GO , Jardim Tangará , Caldas Novas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Caldas Novas!
Esta casa espaçosa de 2 quartos, com 87,14m² de área construída e um terreno de 180m², oferece o espaço ideal para sua família.
Localizada no Jardim Tangara, a casa conta com 2 banheiros, sala e cozinha.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um desconto expressivo de 45,05% sobre o valor de avaliação, saindo por apenas R$ 131.889,44.
Não perca esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.599,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Caldas Novas, Goiás, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 45,05% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor mínimo de venda de R$ 131.889,44. A casa possui 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, com uma área construída de 87,14m² e um terreno de 180m².

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: A venda foi realizada online e encerrou em 09/07/2025 às 18:00:00. Como a venda já ocorreu, o foco agora seria em uma possível revenda ou locação.
  • Valor de Avaliação vs. Valor de Venda: O valor de avaliação é de R$ 240.000,00, enquanto o valor mínimo de venda foi de R$ 131.889,44. Essa diferença significativa sugere uma margem de lucro potencial considerável.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação para pagamento pela Caixa, o que significa que o comprador arcará com o valor excedente a R$ 24.000,00 (10% de R$ 240.000,00) se houver. Os tributos são integralmente do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Tangara, Caldas Novas, para determinar um preço de venda ou locação competitivo.
  2. Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado do imóvel. Focar em pintura, pequenos reparos e, se possível, modernização dos banheiros e cozinha.
  3. Estratégia de Venda/Locação:
    • Venda: Se o objetivo for revenda, precificar o imóvel de forma atrativa, considerando os custos de aquisição e reforma, visando um retorno sobre o investimento (ROI) saudável.
    • Locação: Se o objetivo for locação, preparar o imóvel para locação, focando em torná-lo atraente para inquilinos, e definir um valor de aluguel compatível com o mercado local. Caldas Novas é um destino turístico, o que pode indicar potencial para locação de temporada, mas é preciso analisar a viabilidade e regulamentação local.
  4. Análise de Fluxo de Caixa: Projetar os custos mensais (condomínio, IPTU, manutenção) e as receitas esperadas (aluguel ou venda) para garantir a rentabilidade do investimento.

Observação Importante: A venda foi realizada exclusivamente à vista, com recursos próprios. Portanto, o comprador não poderá utilizar financiamento bancário para a aquisição. Este fator pode limitar o público comprador, mas também pode ter contribuído para o preço mais acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.599,10. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Tangará em Caldas Novas/GO. A região de Jardim Tangará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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