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Casa aconchegante com 2 quartos e 51.48 m² construída , Cidade Jardim , Macarani - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Esta casa em leilões em Macarani oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, área de serviço, WC, 2 salas e cozinha, totalizando 51.48 m² construídos em um terreno de 150 m². É ideal para quem busca um imóvel acessível com potencial para reformas leves, aumentando seu valor ao longo do tempo.
A localização em uma área residencial como Cidade Jardim pode atrair inquilinos ou compradores familiares, especialmente devido à simplicidade do layout. Com desconto significativo no valor mínimo, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário baiano.
Considere a proximidade de serviços básicos e o baixo custo de manutenção inicial, tornando-a uma escolha estratégica para aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 25.714,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Macarani, Bahia, com avaliação de R$ 75.000,00 e valor mínimo de venda em R$ 25.714,68, eu planejava uma abordagem cautelosa e estratégica. Primeiro, verificaria a integridade do imóvel através da matrícula disponível, garantindo que não haja complicações legais, já que está averbado e livre de leilões negativos. Com 2 quartos, 51.48 m² construídos e 150 m² de terreno, vejo potencial para uma reforma simples, como melhorar a cozinha e as salas, para aumentar o apelo no mercado local.

Em termos de timing, eu esperaria pela primeira praça, com lance inicial em R$ 25.714,68, para tentar uma oferta competitiva, mas monitoraria de perto se houver descontos ou incrementos. Como é uma venda online da Caixa, eu usaria ferramentas digitais para rastrear o leilão e definir um limite máximo de oferta para não exceder 30-40% acima do valor mínimo, evitando sobrepagamento. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu prosseguiria com capital próprio para agilizar o processo.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física ou virtual para avaliar o estado real, focando em itens como o WC e área de serviço, que podem precisar de reparos.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de Macarani, verificando preços de imóveis semelhantes para estimar o retorno sobre o investimento.
  • Passo 3: Planejar o uso pós-compra: alugar para gerar renda imediata ou reformar e revender, considerando custos de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça para oferta inicial, mas preparar backup para prazos subsequentes se necessário.
OrçamentoAlocar R$ 25.714,68 como lance inicial, com reserva para incrementos, e adicionar 10-15% para reformas potenciais.
RiscoMitigar com due diligence, como checar a inscrição imobiliária (01043430005001) para evitar surpresas fiscais.

No geral, eu visaria transformar isso em uma propriedade geradora de renda, talvez alugando para famílias locais, e monitoraria o mercado para uma possível venda em até 2-3 anos, garantindo que o investimento se pague em menos de 5 anos com base em rendimentos médios da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macarani/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macarani, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macarani oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macarani.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.714,68. Para arrematar imóveis em leilão em Macarani, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macarani no edital oficial. Imóveis de leilão em Macarani geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em Macarani/BA. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macarani. Confira outros imóveis em leilão em Macarani.
Para participar de leilões de imóveis em Macarani/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macarani constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macarani.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macarani, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macarani, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macarani está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macarani.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macarani depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macarani permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macarani/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macarani para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macarani incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macarani oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macarani. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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