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Casa em Macarani/BA com 3 quartos e 61m² , Lot Nova Macarani I , Macarani - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.42m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Macarani/BA!
Esta casa oferece 3 quartos, 61.42m² de área total e privativa, ideal para quem busca um lar funcional.
Localizada no Lot Nova Macarani I, com fácil acesso e infraestrutura.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS.
Não perca esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Macarani/BA, com 3 quartos e 61.42m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 99.555,89 e uma avaliação de R$ 168.000,00. A primeira praça tem data de abertura em 13/01/2026 às 10:00, com um contador indicando 3 dias, 14 horas, 08 minutos e 00 segundos para o início. O incremento é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Macarani, BA. Verificar os preços de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. Entender a demanda por imóveis residenciais na área do Lot Nova Macarani I.
  • Avaliação Detalhada Pós-Arrematação: Como o imóvel está ocupado, a desocupação será por conta do adquirente. É fundamental incluir no orçamento os custos e o tempo estimado para essa desocupação. Uma vistoria detalhada após a posse será necessária para identificar quaisquer reparos ou reformas que precisem ser feitos.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia: vender o imóvel com uma margem de lucro ou alugá-lo para gerar renda passiva. Se a intenção for locação, considerar o perfil dos inquilinos na região e o valor médio do aluguel.
  • Otimização de Custos: As despesas de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador. É importante ter clareza sobre os valores exatos desses encargos para calcular a rentabilidade do investimento. A descrição menciona que a Caixa pagará o condomínio que exceder 10% da avaliação, o que pode ser um ponto positivo a ser considerado.
  • Participação Estratégica no Leilão: Dado que o lance atual é o lance mínimo, e o imóvel está em processo de abertura da primeira praça, há tempo para planejar. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde há um desconto de 41% sobre o v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macarani/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macarani, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macarani oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macarani.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89 e da 2ª praça é de R$ 100.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macarani, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macarani no edital oficial. Imóveis de leilão em Macarani geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Nova Macarani I em Macarani/BA. A região de Lot Nova Macarani I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macarani. Confira outros imóveis em leilão em Macarani.
Para participar de leilões de imóveis em Macarani/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macarani constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macarani.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macarani, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macarani, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macarani tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macarani.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macarani depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macarani permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macarani/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macarani para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macarani incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macarani oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macarani. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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