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Casa em Macarani/BA com 61m² , Jardim Guarujá , Macarani - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.42m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Macarani/BA!
Adquira esta casa com 61,42m² de área total e privativa, distribuída em 3 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Localizada no Loteamento Nova Macarani I, em uma região com potencial de valorização.

Ideal para investidores! A desocupação é por conta do adquirente, o que pode representar uma vantagem para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou locação. Lembre-se de verificar os débitos condominiais e tributários, que são de responsabilidade do comprador.

Consulte as condições de pagamento e financiamento disponíveis no portal da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 168.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 100.800,00
Economia: R$ 67.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Macarani/BA, com 61,42m² de área construída e 3 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilizar com a valorização imobiliária ou locação. A avaliação de R$ 168.000,00 e o lance mínimo na 2ª praça de R$ 100.800,00 (com 40% de desconto) indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Macarani/BA, tanto para venda quanto para locação. Entender a demanda por imóveis com 3 quartos e a faixa de preço praticada.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para quaisquer reformas necessárias. A situação de ocupado exige planejamento para acesso e eventual negociação com o ocupante.
  • Análise de Débitos: Confirmar a existência e o valor de quaisquer débitos de IPTU e condomínio, pois estes serão de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Aquisição: Considerar aguardar a 2ª praça para obter um desconto maior, caso o lance mínimo da 1ª praça não seja atingido. O lance inicial de R$ 168.000,00 na 1ª praça pode ser um ponto de partida para negociação, mas o valor de R$ 100.800,00 na 2ª praça é mais atrativo para investidores.
  • Opções de Rentabilização:
    • Revenda: Após reforma e regularização, o imóvel pode ser revendido com potencial de lucro.
    • Locação: Se a demanda local for alta, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos custos totais (aquisição + reforma) e no valor do aluguel estimado.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de utilizar financiamento habitacional (SBPE) ou FGTS, conforme mencionado nas condições gerais, para otimizar o fluxo de cai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macarani/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macarani, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macarani oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macarani.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macarani, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macarani no edital oficial. Imóveis de leilão em Macarani geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guarujá em Macarani/BA. A região de Jardim Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macarani. Confira outros imóveis em leilão em Macarani.
Para participar de leilões de imóveis em Macarani/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macarani constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macarani.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macarani, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macarani, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macarani tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macarani.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macarani depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macarani permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macarani/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macarani para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macarani incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macarani oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macarani. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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