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Casa com 2 quartos, 2 vagas e 109m² construída, desocupada , Conjunto Residencial Alcir Raineri , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa área construída de 109,33 m² em terreno de 170 m².
O imóvel possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade.

Localização estratégica em apartamentos leilão em Marília, SP, em bairro residencial consolidado, facilitando a valorização e liquidez.

Permite financiamento via SBPE, ampliando o público potencial de compradores.

O imóvel está com penhora, cuja regularização é de responsabilidade do adquirente, importante considerar no planejamento da compra.

Ideal para quem busca imóvel pronto para morar ou para locação, com boa estrutura e vagas de garagem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 10:00
Valor: R$ 230.085,08
2ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 198.499,60
Economia: R$ 31.585,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 215.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 230.085,08 no primeiro leilão, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo cai para R$ 198.499,60, possibilitando uma compra com desconto significativo.

O imóvel possui 2 quartos, 2 vagas de garagem e área construída de 109,33 m² em terreno de 170 m², o que o torna atrativo para famílias pequenas ou para locação residencial.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoapartamentos leilão em Marília - SP, bairro residencial consolidado
Área construída109,33 m²
Terreno170 m²
Quartos2
Vagas de garagem2
Condição do imóvelPenhora, regularização por parte do adquirente
FinanciamentoPermitido via SBPE

Recomendo que o investidor faça uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e os custos de regularização da penhora, pois isso impacta diretamente no custo final.

Além disso, deve-se considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Se o imóvel estiver em boas condições, pode ser utilizado para locação residencial, gerando renda mensal, ou para revenda após melhorias, aproveitando a valorização do bairro.

É importante acompanhar as datas dos leilões para definir o momento ideal de oferta, preferencialmente no segundo leilão para obter melhor preço.

Por fim, considerar a possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição e ampliar o público comprador em eventual revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.085,08 e da 2ª praça é de R$ 198.499,60. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Alcir Raineri em Marília/SP. A região de Conjunto Residencial Alcir Raineri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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