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Casa com 2 quartos, 2 vagas e 180m² construída, desocupada , Parque Guajara , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -148% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 180 metros quadrados e possui 2 vagas de garagem. Localizado no bairro Parque Verde, em apartamentos leilão em Belém/PA, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.


O IPTU mencionado no texto é extremamente elevado e provavelmente um erro de digitação, portanto deve ser verificado antes da compra. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 25607 no ofício 3, garantindo a regularidade documental. A localização na Rodovia Augusto Montenegro, nº 5955, oferece fácil acesso e potencial valorização futura.


Para investidores, é importante considerar que o imóvel pode ter débitos fiscais e condominiais pendentes, que deverão ser quitados pelo comprador, conforme informado nas observações do leilão. A casa não possui informações explícitas sobre número de quartos e banheiros, o que recomenda uma vistoria detalhada para avaliação completa do estado e potencial do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.676.718,46
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.644.502,72
Economia: R$ 32.215,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve ser cuidadosamente planejada considerando o valor do lance inicial de R$1.676.718,46 e a avaliação oficial de R$992.000,00. O lance inicial está significativamente acima da avaliação, indicando que o mercado pode estar competitivo ou que o imóvel possui características especiais não detalhadas no texto.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, para avaliar o comportamento dos lances e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 07/08/2025 apresenta um lance inicial menor, R$1.644.502,72, o que pode representar uma oportunidade melhor de compra.

É fundamental realizar uma análise detalhada dos débitos pendentes, especialmente IPTU e possíveis dívidas condominiais, pois o adquirente será responsável por quitá-los. A ausência de informações claras sobre quartos e banheiros sugere a necessidade de uma vistoria presencial para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 992.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 1.676.718,46
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 1.644.502,72
Data 1ª Praça04/08/2025
Data 2ª Praça07/08/2025
Débitos PossíveisIPTU e Condomínio
Área Construída180 m²
Vagas de Garagem2

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter melhor preço, e realizar uma análise detalhada dos custos adicionais e estado do imóvel antes da compra. A estratégia deve incluir reserva financeira para quitação de débitos e eventuais reformas, visando a valorização e possível revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.676.718,46 e da 2ª praça é de R$ 1.644.502,72. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Guajara em Belém/PA. A região de Parque Guajara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio Park Ville Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park Ville Residence em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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