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Casa com 2 quartos, 2 vagas e 261.93m² construída, desocupada , José Conrado De Araujo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 261,93m² de área construída, localizada em um bairro residencial de ofertas de leilão em Aracaju, com 2 vagas de garagem. A propriedade está registrada sob matrícula 2751 no ofício 1, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está estimado em zero, o que pode indicar isenção ou ausência de débitos atuais. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, o que pode facilitar a aquisição com condições diferenciadas.

O imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e conforto, com potencial para reformas e valorização futura. A localização em Aracaju/SE oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais. A ausência de informações sobre banheiros e quartos sugere necessidade de confirmação, mas a área construída indica um imóvel de bom porte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 400.009,65
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 882.014,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor inicial do lance de R$400.009,65 e a avaliação oficial de R$400.000,00, o que indica que o lance inicial está alinhado com o valor de mercado estimado. A casa possui uma área construída significativa de 261,93m² e 2 vagas de garagem, o que é atrativo para famílias ou para locação residencial.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto potencial do leilão extrajudicial.
  • Verificar a documentação detalhada e possíveis débitos fiscais e condominiais, pois o edital alerta para a existência de débitos que serão de responsabilidade do comprador.
  • Planejar uma reforma ou modernização para valorizar o imóvel e aumentar seu potencial de aluguel ou revenda.
  • Considerar a localização em ofertas de leilão em Aracaju para avaliar o mercado local de imóveis residenciais e a demanda por locação.
  • Monitorar o leilão até a segunda praça, marcada para 07/08/2025, com lance inicial de R$882.014,03, para avaliar a competitividade e decidir se vale a pena aumentar o lance.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhe
Área Construída261,93 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$400.009,65
Lance Inicial 2ª PraçaR$882.014,03
AvaliaçãoR$400.000,00
Vagas de Garagem2
LocalizaçãoAracaju/SE

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição em leilão, especialmente se o lance inicial for competitivo. Recomendo atenção à documentação e planejamento financeiro para possíveis débitos e reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.009,65 e da 2ª praça é de R$ 882.014,03. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Conrado De Araujo em Aracaju/SE. A região de José Conrado De Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Costa Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Costa Norte em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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