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Casa com 2 quartos, 2 vagas e 52m² construída, desocupada , Antonio Abboud , Guará - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos com boa área construída de 52,06 m² em terreno de 250 m². Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A localização em Guara-SP, bairro Antonio Abboud, é um ponto positivo para quem busca imóveis em regiões urbanizadas com infraestrutura.


Características principais:

  • Área construída e privativa de 52,06 m²
  • Terreno amplo de 250 m²
  • 2 quartos e 2 vagas de garagem
  • Imóvel desocupado (não informado, mas usual para leilões Caixa)

Ideal para moradia ou aluguel, com potencial para valorização moderada devido ao tamanho e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.179,53
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.555,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 198.700,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para o primeiro leilão. A casa possui 2 quartos e 2 vagas de garagem, com área construída de 52,06 m² em terreno de 250 m², o que é atrativo para famílias pequenas ou para locação.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando a possibilidade de desconto no segundo leilão, cujo valor mínimo é R$ 123.555,95, representando um desconto significativo. Caso não consiga no primeiro leilão, o segundo leilão oferece uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Após a aquisição, consideraria as seguintes ações:

PassoDescrição
1. Avaliação detalhadaVerificar estado do imóvel para possíveis reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
2. Reforma e modernizaçãoInvestir em melhorias na cozinha, banheiro e área de serviço para aumentar o valor de locação ou revenda.
3. LocaçãoAlugar para famílias pequenas ou casais, aproveitando a boa quantidade de vagas e quartos.
4. Venda futuraAguardar valorização do bairro para revender com lucro, especialmente se o mercado imobiliário local estiver aquecido.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o fluxo de caixa para cobrir essas despesas. Como o pagamento é exclusivamente à vista, é necessário ter os recursos disponíveis para arremate.

Resumo:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação.
  • Considerar o segundo leilão para desconto maior.
  • Investir em melhorias para aumentar o valor do imóvel.
  • Planejar locação ou revenda conforme o mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guará/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guará.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.179,53 e da 2ª praça é de R$ 123.555,95. Para arrematar imóveis em leilão em Guará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guará no edital oficial. Imóveis de leilão em Guará geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Antonio Abboud em Guará/SP. A região de Antonio Abboud possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guará. Confira outros imóveis em leilão em Guará.
Para participar de leilões de imóveis em Guará/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guará.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guará tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guará.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guará depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guará/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guará para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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