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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 vagas e 85.53m² construída , Residencial Samambaia , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 37% no lance mínimo, permitindo uma entrada acessível em um mercado valorizado. Com 2 quartos e garagem, ele se adapta bem a aluguéis residenciais, potencializando renda passiva. A área ampla de 250m² de terreno oferece possibilidades de expansão ou valorização futura. Localizado em imóveis Caixa em São Carlos-SP, uma região em crescimento, isso pode gerar retornos rápidos.
Além disso, a simplicidade da estrutura reduz custos iniciais de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.178,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 132.178,89, o que representa uma oportunidade acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 210.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando disputas em praças subsequentes que não estão definidas. Passos iniciais:

  • Verificar a matrícula e edital para confirmar ausência de complicações legais, como o gravame mencionado.
  • Inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar a condição real, dado que ele inclui 2 quartos e 2 vagas, o que facilita locação para famílias.
  • Calcular custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, então estimaria despesas mensais em torno de R$ 0,00 (baseado em ausência de dados), mantendo o investimento viável.
Para maximizar retornos, eu consideraria reformas mínimas na área construída de 85.53m² para aumentar o valor de aluguel, como melhorias na cozinha e sala. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Possível ocupação ou disputasConfirmar status via edital antes de ofertar.
Despesas inesperadasAlocar um fundo para tributos e condomínio.
Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI positivo em 2-3 anos, considerando o terreno de 250m² para futuras expansões. Essa abordagem garante estabilidade e crescimento no portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.178,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Samambaia em São Carlos/SP. A região de Residencial Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Residencial Faixa Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Faixa Azul em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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