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Casa com 2 quartos, 3 banheiros, 2 vagas e 153m² construída , Vila Padre Bento , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, com área construída e privativa de 153m² em terreno de 175m². Possui área de serviço, sala, lavabo e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em local tranquilo. A propriedade está localizada em Vila Padre Bento, imóveis Caixa em Itu-SP, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.


Características principais:

  • 2 quartos e 3 banheiros, oferecendo conforto e privacidade.
  • 2 vagas de garagem, facilitando o estacionamento.
  • Área construída ampla de 153m², com ambientes bem distribuídos.
  • Localização em bairro residencial consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 377.290,07
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 551.543,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 592.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor para o 1º leilão, com o 2º leilão oferecendo um desconto de aproximadamente 6.9% (R$ 551.543,64). A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e localização.Garantir segurança jurídica e potencial de valorização.
2. Participação no 1º leilãoAvaliar interesse e concorrência, definir lance máximo.Possibilidade de arremate imediato se o preço for atrativo.
3. Aguardar 2º leilãoSe não arrematado no 1º, participar do 2º com lance mínimo reduzido.Obter imóvel com desconto, aumentando retorno do investimento.
4. Pós-arrematePlanejar reformas ou locação para geração de renda.Maximizar retorno financeiro e valorização do imóvel.

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento, apesar do imóvel aceitar recursos próprios e FGTS.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Monitorar o mercado local para identificar tendências de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.290,07 e da 2ª praça é de R$ 551.543,64. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Padre Bento em Itu/SP. A região de Vila Padre Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio Condomínio Vila Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Bella em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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