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Atraente Casa com 2 Quartos e 44m² de Área Construída , Chapero , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 44,32m² de área construída em um terreno amplo de 5.089,26m². Ideal para reformas e revenda, considerando o desconto de 39,61% no lance mínimo.
Potencial para aluguel residencial ou comercial, dada a localização em condomínio. Avalie custos de manutenção, como possíveis despesas com condomínio, e planeje para uma compra à vista.
Verifique a área não averbada para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 48.586,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 54.957,41 na primeira praça, programada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem esperar prorrogações desnecessárias. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 2 quartos e uma área construída de 44,32m², o que sugere um imóvel compacto e gerenciável.

  • Verificar a área não averbada para garantir que não haja complicações legais que afetem o título de propriedade.
  • Avaliar custos operacionais, como o condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 91.000,00), estimando despesas anuais para budgeting.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela data da licitação para monitorar concorrência, evitando overbids iniciais.
FinanciamentoComo é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal, não dependendo de financiamentos bancários.
ValorizaçãoApós aquisição, investir em reformas nos quartos e áreas comuns para aumentar o valor de revenda, potencializando o terreno de 5.089,26m² para expansão ou subdivisão, se permitido.

Em seguida, eu calcularia o ROI baseado no valor mínimo, visando aluguel ou venda rápida. Por exemplo, reformar e alugar por R$ 1.000,00/mês poderia recuperar o investimento em poucos anos. Evitaria riscos como dívidas ocultas, confirmando todos os documentos. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário com baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.586,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chapero em Itaguaí/RJ. A região de Chapero possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no primavera em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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