Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.45m²
Quartos
2
Descrição
Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em propriedades acessíveis. Com 2 quartos e área construída de 44,45m², ele oferece potencial para reformas simples que aumentem o valor. O terreno de 139,22m² permite expansões futuras, como jardim ou garagem adicional. Benefícios: Desconto de 42,07% no valor mínimo, tornando-o atrativo para compra rápida. Considere a localização em Campo Mourão para aluguel residencial, com baixa manutenção inicial. Avalie custos de tributos e condomínio para rentabilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 75.884,78
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 75.884,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 75.884,78, o que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 131.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo arrematação a um preço favorável. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade da estrutura, especialmente devido à menção de área não averbada, que poderia afetar o título de propriedade. Em seguida, calcularia os custos de reformas para os 2 quartos e áreas comuns, visando transformá-lo em uma unidade alugável.
Para financiamento, como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios ou procuraria parcerias. Não há menção a financiamento bancário, então evitaria depender disso. Planejamento financeiro: Com o incremento mínimo não especificado, assumiria um valor padrão de R$ 4.000,00 para lances subsequentes, garantindo que minha oferta inicial fique abaixo do teto para maximizar retornos. Após a compra, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, considerando o bairro Jardim Canadá como potencialmente residencial e de demanda constante.
Análise de riscos: Verificar débitos como IPTU, que é de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas.
Oportunidades: Expandir o uso do terreno de 139,22m² para adicionar valor, como um quintal ou espaço de lazer.
Etapa
Ação
1. Pesquisa
Analisar documentos como a matrícula para confirmar posse.
2. Aquisição
Fazer oferta na primeira praça se o lance atual for competitivo.
3. Reformas
Investir em melhorias nos 44,45m² construídos para aumentar o aluguel.
4. Monetização
Aluga...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Mourao/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campo Mourao, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Mourao oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Mourao.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.884,78. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Mourao, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Mourao no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Mourao geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Mourao, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Mourao, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Mourao está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Mourao.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Mourao incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Mourao oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Mourao. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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