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Casa com 2 quartos, 55,84m² de área privativa e terreno de 250m² em Estância Velha/RS , Lago Azul , Estância Velha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade em leilão em Estância Velha/RS!
Esta casa oferece 55,84 m² de área construída e um terreno de 250 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização no bairro Lago Azul, na Rua Sebaldo Julio Dietrich, N. 683, LT 30 QD P, é um convite para um novo lar ou investimento. Embora haja pendências na matrícula, a regularização é um passo acessível para quem deseja adquirir este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 377.386,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 314.635,95
Economia: R$ 62.750,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em Estância Velha/RS, com área construída de 55,84 m² e terreno de 250 m², a estratégia de investimento deve considerar a situação da matrícula e as praças do leilão.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 23/02/2026 com lance mínimo de R$ 377.386,00. Dado o valor de avaliação de R$ 240.000,00, este lance inicial parece elevado, possivelmente refletindo custos de regularização ou uma estratégia de precificação da Caixa.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/02/2026 com lance mínimo de R$ 314.635,95. Este valor ainda é superior à avaliação, mas representa uma redução significativa.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o lance mínimo da 1ª praça é superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance mínimo de R$ 314.635,95 na segunda praça ainda é um ponto de atenção, mas mais próximo do valor de avaliação.

Investigação Adicional Necessária:

ItemAçãoObservação
MatrículaAnalisar detalhadamente a matrícula 25045 (Ofício 1) para entender a natureza e o custo estimado da regularização do gravame/penhora/indisponibilidade.Este é o ponto mais crítico. O custo da regularização pode impactar significativamente a rentabilidade do investimento.
AvaliaçãoVerificar se a avaliação de R$ 240.000,00 considera os custos de regularização. Se não, o valor de mercado real pode ser menor.É crucial entender se a avaliação é apenas do imóvel físico ou se já inclui alguma estimativa de custos.
Mercado LocalPesquisar imóveis similares na região de Estância Velha/RS, especialmente no bairro Lago Azul, para ter uma base de comparação de preços de venda e locação.Entender o potencial de revenda ou locação após a regularização.

Estratégia de Lance:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.386,00 e da 2ª praça é de R$ 314.635,95. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lago Azul em Estância Velha/RS. A região de Lago Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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