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Casa com 2 Quartos, 69,1 m² Construídos e Varanda Charmosa , Quadra 33 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69,1 m² de área construída e 300 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos, varanda e cozinha, o que facilita adaptações para residências familiares ou pequenos negócios.
A localização em apartamentos leilão em Águas Lindas De Goiás pode atrair moradores devido à proximidade de Goiânia, potencializando valorização. Com avaliação em R$145.000,00, é uma opção acessível para entrada no mercado imobiliário. Considere custos como IPTU zero e possíveis expansões para maximizar retorno.
Invista em melhorias simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou WC, tornando-a mais atraente para locação ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$84.892,14 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$145.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, já que o encerramento está marcado para 14/08/2025 às 10:00, permitindo tempo para preparar lances com o incremento mínimo de R$1.000,00.
Passos iniciais: Iniciar com uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes. Como não há menção de processos ou dívidas, o risco legal parece baixo, facilitando uma oferta confiante.

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro JD PINHEIROS para entender a demanda local, considerando que áreas em expansão como apartamentos leilão em Águas Lindas De Goiás tendem a valorizar com o crescimento urbano.
  • Orçamento e custos: Alocar recursos para possíveis reformas, estimando base no tamanho (69,1 m² construída e 300 m² de terreno), o que permite expansões como adicionar mais quartos ou uma varanda maior.
AspectoAção Planejada
Lances e PraçasParticipar ativamente da primeira praça, mas aguardar se o lance subir além de 90% da avaliação, para evitar sobrepagamento.
Manutenção e UsoApós aquisição, investir em melhorias como cozinha e WC para aluguel imediato, visando retorno anual de 8-10% via locação.

Em seguida, eu consideraria o uso pós-compra: transformar em imóvel para aluguel residencial, dado os 2 quartos, ou até para fins comerciais leves, como um pequeno escritório, explorando a varanda e área de serviço. Monitorar o mercado local para revenda oportuna. Como não há indícios de parcelas ou financiamentos mencionados, eu optaria por pagamento à vista para negociar des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quadra 33 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Quadra 33 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás fica no condomínio R. 11 - Res. Portal da Barragem. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Lindas De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. 11 - Res. Portal da Barragem em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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