Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e 83m² construída
Miriambi, Monjolos - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 205.350,12
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA ALVORADA, N. 540 CS 01, QD 03, LT 17, LAGOINHA - CEP: 24000-000, SAO GONCALO - RIO DE JANEIRO
Área:
83m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 83m² em um terreno de 201,90m². Localizado em Lagoinha, São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com espaço confortável. A casa está em uma região urbana consolidada, facilitando acesso a serviços e comércio local. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades para aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A matrícula e inscrição imobiliária estão regularizadas, e não há averbação de leilões negativos, o que indica boa situação documental. A presença de área de serviço e cozinha funcional agrega valor para o uso familiar. A localização em São Gonçalo, próximo ao Rio de Janeiro, pode ser atrativa para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
21/07/2025
às 10:00
|
R$ 205.350,12 | - |
| 2ª Praça |
24/07/2025
às 10:00
|
R$ 150.032,17 |
-27%
Economia de
R$ 55.317,95
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -42.045,64 (-20.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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