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Casa em São Gonçalo com 51,4m² de área total , Bom Retiro , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.4m²

Descrição

Oportunidade em São Gonçalo!
Esta casa, com 51,4 m² de área total e terreno de 84,07 m², representa um potencial de investimento em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o centro urbano e a infraestrutura local podem ser fatores chave para valorização futura. Considere o potencial de reforma e adaptação para atender às demandas do mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.963,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, com área total de 51,4 m² e terreno de 84,07 m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua origem como retomado pela Caixa Econômica Federal. A situação de ocupado requer atenção especial para o processo de desocupação, que é de responsabilidade do comprador, conforme indicado nas observações.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 17/10 às 10:00. Dado que é a primeira praça, o lance inicial será crucial. Recomenda-se monitorar o valor de avaliação e o lance inicial para definir uma estratégia de lance assertiva.
  • Desocupação: O principal desafio é a desocupação. É fundamental que o investidor tenha experiência ou esteja preparado para lidar com os custos e prazos envolvidos. Uma análise prévia sobre os custos médios de desocupação na região pode ser útil.
  • Potencial de Valorização: A área construída (não informada) e a área do terreno (84,07 m²) sugerem um potencial para reformas ou até mesmo uma pequena expansão, dependendo das regulamentações locais. A localização em Guaxindiba, São Gonçalo, pode oferecer acesso a serviços e transporte, o que é um ponto positivo para a revenda ou locação futura.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve prever custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos inerentes à desocupação. A condição de pagamento ser exclusivamente à vista (recursos próprios) reforça a necessidade de capital disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, investigar o valor de imóveis similares na região de Guaxindiba, São Gonçalo, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Análise de Documentação: Obter e analisar deta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em Monjolos/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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