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Casa com 2 quartos em São Gonçalo - RJ , Santa Luzia , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 2 banheiros, com uma área construída de 90m² e terreno de 125,23m². Localizada na Avenida Santa Luzia, nº 845 CS 02, no bairro Santa Luzia, CEP 24722-315. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 134.942,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, com 2 quartos e área construída de 90m² em um terreno de 125,23m², apresenta um valor de avaliação de R$ 260.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 165.701,72, representando um desconto significativo de 36,27%. A modalidade de venda é Compra Direta pela Caixa Econômica Federal, com pagamento aceito via recursos próprios e possibilidade de utilização de FGTS, mediante consulta de enquadramento.

Considerando o desconto e a modalidade de venda, uma estratégia de investimento seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Luzia, São Gonçalo, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora o texto indique que estes são de responsabilidade do comprador, é crucial ter uma estimativa).
  • Proposta Estratégica: Dado o desconto oferecido, uma proposta próxima ao valor mínimo de venda (R$ 165.701,72) seria um bom ponto de partida, mas é importante estar preparado para negociar. Se o objetivo for revenda rápida, um valor ligeiramente superior ao mínimo pode ser mais atraente para a Caixa. Se o objetivo for moradia ou locação a longo prazo, o valor de avaliação (R$ 260.000,00) pode ser um teto para a proposta, dependendo da condição do imóvel e da necessidade de reformas.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado. Investir em melhorias na cozinha e banheiros, que são pontos chave para valorização, pode aumentar significativamente o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Risco: Avaliar a situação do mercado imobiliário local e a liquidez da região. São Gonçalo é uma cidade com grande potencial, mas a localização exata dentro do bairro Santa Luzia pode influenciar a velocidade de venda ou locação.

A Caixa informa que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. É fundamental verificar se há débitos anteriores e como serão tratados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.942,44. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1 em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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